高雄市三民區河北二路80號2F/12F
2018-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 22.5 萬/坪 × 31.08 坪
權狀坪數31.08 坪
主建物15.2 坪
公設比42.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 31.08 坪
└ 主建物 15.2 坪
└ 公設等 15.88 坪
土地持分 4.28 坪
0 坪31.08 坪
土地坐落 三塊厝段一小段 1089 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 21.2
河北二路中位 15.9
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 高 6%比河北二路中位 高 42%比三民區 2018 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交700 萬
+72%
2026 年推估1,204 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 504 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-13 10F/12F 2房1廳1衛 · 26.89 坪 26.8 萬/坪總 720 萬 2025-11-17 11F/12F 1房1廳1衛 · 13.93 坪 30.9 萬/坪總 430 萬 2025-10-08 7F/12F 1房1廳1衛 · 14.39 坪 31.3 萬/坪總 450 萬 2025-09-02 11F/12F 1房1廳1衛 · 27.03 坪 30.9 萬/坪總 835 萬 2025-05-20 7F/12F 2房2廳1衛 · 29.71 坪 26.3 萬/坪總 780 萬 2024-08-23 5F/12F 2房2廳2衛 · 45.64 坪 28.9 萬/坪總 1,320 萬 2024-07-13 4F/12F 2房1廳1衛 · 33.16 坪 27.6 萬/坪總 915 萬 2024-06-25 10F/12F 2房1廳1衛 · 30.67 坪 30 萬/坪總 920 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。