高雄市前鎮區一心二路25號12F/12F
2019-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 12.8 萬/坪 × 39.22 坪
權狀坪數39.22 坪
主建物26.06 坪
公設比31.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 39.22 坪
└ 主建物 26.06 坪
└ 公設等 13.16 坪
土地持分 3.32 坪
0 坪39.22 坪
土地坐落 愛群段 744 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 14.2
一心二路中位 22.6
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 低 10%比一心二路中位 低 43%比前鎮區 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交500 萬
+43%
2026 年推估713 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-06 6F/12F 3房1廳1衛 · 21.36 坪 23.3 萬/坪總 498 萬 2025-01-15 8F/12F 1房1廳1衛 · 22 坪 14.5 萬/坪總 320 萬 2023-03-11 9F/12F 2房1廳1衛 · 23.77 坪 15.5 萬/坪總 368 萬 2022-07-25 12F/12F 2房1廳1衛 · 22.11 坪 18.4 萬/坪總 406 萬 2021-10-08 6F/12F 3房2廳2衛 · 37.45 坪 14.1 萬/坪總 528 萬 2021-02-04 12F/12F 2房1廳1衛 · 23.77 坪 14.3 萬/坪總 340 萬 2019-10-13 9F/12F 3房2廳1衛 · 23.77 坪 14.4 萬/坪總 342 萬 2018-12-09 9F/12F 3房2廳1衛 · 23.77 坪 12.8 萬/坪總 303 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。