高雄市鳳山區文鳳路89號9F/15F
2021-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 631 萬 20.7 萬/坪 × 30.28 坪
權狀坪數30.28 坪
主建物12.79 坪
公設比37.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 30.28 坪
└ 主建物 12.79 坪
└ 公設等 17.49 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪30.28 坪
土地坐落 大貝湖段 111 地號
價格拆解
成交總價631 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價481 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 20.9
文鳳路中位 21.6
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 1%比文鳳路中位 低 4%比鳳山區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交631 萬
+30%
2026 年推估818 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）385 萬
每月月付14,416 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-18 13F/15F 2房1廳1衛 · 31 坪 36.5 萬/坪總 1,130 萬 2025-03-24 2F/15F 2房1廳1衛 · 31.85 坪 38.9 萬/坪總 1,238 萬 2025-03-16 9F/15F 0房0廳1衛 · 30.28 坪 34.7 萬/坪總 1,050 萬 2024-10-22 14F/15F 2房1廳1衛 · 31.85 坪 37 萬/坪總 1,180 萬 2021-08-06 4F/15F 0房0廳0衛 · 31.27 坪 20.1 萬/坪總 647 萬 2021-05-12 4F/15F 0房0廳0衛 · 32.38 坪 19.4 萬/坪總 640 萬 2021-04-13 5F/15F 0房0廳0衛 · 34.46 坪 20.8 萬/坪總 728 萬 2021-02-01 0房0廳0衛 · 57.79 坪 55.8 萬/坪總 2,768 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。