高雄市鳳山區文鳳路89號4F/15F
2021-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 19.4 萬/坪 × 32.38 坪
權狀坪數32.38 坪
主建物13.29 坪
公設比36.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.38 坪
└ 主建物 13.29 坪
└ 公設等 19.09 坪
土地持分 4.23 坪
0 坪32.38 坪
土地坐落 大貝湖段 111 地號
價格拆解
成交總價640 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價480 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 20.9
文鳳路中位 21.6
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 7%比文鳳路中位 低 10%比鳳山區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交640 萬
+30%
2026 年推估830 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。