高雄市鼓山區美術東二路46號4F/14F
2021-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 688 萬 24.6 萬/坪 × 28.01 坪
權狀坪數28.01 坪
主建物16.97 坪
公設比29.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 28.01 坪
└ 主建物 16.97 坪
└ 公設等 11.04 坪
土地持分 3.61 坪
0 坪28.01 坪
土地坐落 青海段 660 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 20.2
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 22%比美術東二路中位 高 9%比鼓山區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交688 萬
+28%
2026 年推估883 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-27 9F/14F 2房2廳1衛 · 33.99 坪 34.6 萬/坪總 1,176 萬 2024-06-20 4F/14F 2房2廳1衛 · 28.01 坪 41 萬/坪總 1,148 萬 2022-02-20 3F/14F 3房2廳2衛 · 41.36 坪 30.2 萬/坪總 1,250 萬 2022-02-14 3F/14F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 29.7 萬/坪總 1,300 萬 2021-01-25 11F/14F 2房1廳1衛 · 28.04 坪 23.2 萬/坪總 650 萬 2021-01-15 9F/14F 3房2廳2衛 · 42.92 坪 24.4 萬/坪總 1,046 萬 2020-05-07 12F/14F 2房1廳1衛 · 28.04 坪 22.3 萬/坪總 625 萬 2019-12-26 12F/14F 2房2廳1衛 · 28.04 坪 18.3 萬/坪總 513 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。