高雄市鼓山區美術東二路46號3F/14F
2022-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 29.7 萬/坪 × 43.81 坪
權狀坪數43.81 坪
主建物22.61 坪
公設比28.7%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 43.81 坪
└ 主建物 22.61 坪
└ 公設等 21.2 坪
土地持分 6.07 坪
0 坪43.81 坪
土地坐落 青海段 660 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 20.2
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2022 年中位 29.7
比本棟中位 高 47%比美術東二路中位 高 31%比鼓山區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,300 萬
+15%
2026 年推估1,500 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-27 9F/14F 2房2廳1衛 · 33.99 坪 34.6 萬/坪總 1,176 萬 2024-06-20 4F/14F 2房2廳1衛 · 28.01 坪 41 萬/坪總 1,148 萬 2022-02-20 3F/14F 3房2廳2衛 · 41.36 坪 30.2 萬/坪總 1,250 萬 2021-09-27 4F/14F 2房1廳1衛 · 28.01 坪 24.6 萬/坪總 688 萬 2021-01-25 11F/14F 2房1廳1衛 · 28.04 坪 23.2 萬/坪總 650 萬 2021-01-15 9F/14F 3房2廳2衛 · 42.92 坪 24.4 萬/坪總 1,046 萬 2020-05-07 12F/14F 2房1廳1衛 · 28.04 坪 22.3 萬/坪總 625 萬 2019-12-26 12F/14F 2房2廳1衛 · 28.04 坪 18.3 萬/坪總 513 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。