高雄市三民區鼎義街18號6F/12F
2019-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 12.3 萬/坪 × 40.21 坪
權狀坪數40.21 坪
主建物18.37 坪
公設比34.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 40.21 坪
└ 主建物 18.37 坪
└ 公設等 21.84 坪
0 坪40.21 坪
價格拆解
成交總價535 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價390 萬
單價 12.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 13.1
鼎義街中位 14
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 6%比鼎義街中位 低 12%比三民區 2019 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交535 萬
+58%
2026 年推估843 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 308 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：1.土地為地上權一部讓與。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。