高雄市鼓山區濱海一路52號
2020-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 25.2 萬/坪 × 19.86 坪
權狀坪數19.86 坪
主建物19.86 坪
公設比0%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 19.86 坪
└ 主建物 19.86 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪19.86 坪
土地坐落 鼓南段三小段 276 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 18.4
濱海一路中位 23.6
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 37%比濱海一路中位 高 7%比鼓山區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交500 萬
+44%
2026 年推估721 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：有裝潢含家具、家電承買共有房屋
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。