高雄市左營區裕誠路472巷30號2F/8F

2022-06-29 實價登錄成交明細

成交總價 865 萬 26.7 萬/坪 × 32.35 坪

權狀坪數32.35 坪

主建物16.87 坪

公設比25.7%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 32.35 坪

└ 主建物 16.87 坪

└ 公設等 15.48 坪

土地持分 4.86 坪

0 坪32.35 坪

土地坐落 新庄段十三小段 1378 地號

價格拆解

成交總價865 萬

扣車位後房價865 萬

單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪

本筆成交 26.7

本棟中位 18.4

裕誠路中位 19.3

左營區 2022 年中位 28.3

比本棟中位高 45%比裕誠路中位高 38%比左營區 2022 年中位低 6%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交865 萬

+15%

2026 年推估999 萬

以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）173 萬

貸款（8 成）692 萬

每月月付25,925 元

30 年總利息241 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：含傢俱設備費；陽台外推；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。