高雄市鼓山區美術北五街86號4F/29F
2023-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 3,996 萬 33.5 萬/坪 × 119.38 坪
權狀坪數119.38 坪
主建物73.99 坪
公設比31%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 119.38 坪
└ 主建物 73.99 坪
└ 公設等 45.39 坪
土地持分 8.85 坪
0 坪119.38 坪
土地坐落 青海段 61 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 33.2
美術北五街中位 27
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 1%比美術北五街中位 高 24%比鼓山區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,996 萬
+7%
2026 年推估4,269 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）799 萬
貸款（8 成）3,197 萬
每月月付119,765 元
30 年總利息1,115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層4F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費6000000元；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。