高雄市新興區洛陽街41號12F/12F
2019-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 435 萬 12.5 萬/坪 × 34.93 坪
權狀坪數34.93 坪
主建物28.72 坪
公設比12.6%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 34.93 坪
└ 主建物 28.72 坪
└ 公設等 6.21 坪
土地持分 3.44 坪
0 坪34.93 坪
土地坐落 新興段一小段 520 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 13.7
洛陽街中位 16.9
新興區 2019 年中位 25.8
比本棟中位 低 9%比洛陽街中位 低 26%比新興區 2019 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交435 萬
+23%
2026 年推估536 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。