高雄市新興區洛陽街41號8F/12F
2023-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 746 萬 21.4 萬/坪 × 34.89 坪
權狀坪數34.89 坪
主建物28.32 坪
公設比13.6%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 34.89 坪
└ 主建物 28.32 坪
└ 公設等 6.57 坪
土地持分 3.44 坪
0 坪34.89 坪
土地坐落 新興段一小段 520 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 13.7
洛陽街中位 16.9
新興區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 56%比洛陽街中位 高 27%比新興區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交746 萬
+18%
2026 年推估879 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）597 萬
每月月付22,359 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。