高雄市前鎮區啟聖街86號3F/27F
2022-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,660 萬 37.7 萬/坪 × 98.35 坪
權狀坪數98.35 坪
主建物49.56 坪
公設比34.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 98.35 坪
└ 主建物 49.56 坪
└ 公設等 48.79 坪
土地持分 12.09 坪
0 坪98.35 坪
土地坐落 獅甲段二小段 573 地號
價格拆解
成交總價3,660 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價3,450 萬
單價 37.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.7 萬/坪
本筆成交 37.7
本棟中位 39.8
啟聖街中位 40
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 低 5%比啟聖街中位 低 6%比前鎮區 2022 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,660 萬
+12%
2026 年推估4,116 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 456 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）690 萬
貸款（8 成）2,760 萬
每月月付103,401 元
30 年總利息962 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。