高雄市前鎮區啟聖街86號12F/27F
2021-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,730 萬 38.8 萬/坪 × 97.25 坪
權狀坪數97.25 坪
主建物49.56 坪
公設比34.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 97.25 坪
└ 主建物 49.56 坪
└ 公設等 47.69 坪
土地持分 12.04 坪
0 坪97.25 坪
土地坐落 獅甲段二小段 573 地號
價格拆解
成交總價3,730 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 38.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.8 萬/坪
本筆成交 38.8
本棟中位 39.8
啟聖街中位 40
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 3%比啟聖街中位 低 3%比前鎮區 2021 年中位 高 80%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,730 萬
+23%
2026 年推估4,574 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 844 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-15 6F/27F 2房2廳2衛 · 96.43 坪 40.3 萬/坪總 3,888 萬 2023-12-14 18F/27F 2房2廳2衛 · 104.43 坪 50.4 萬/坪總 4,988 萬 2023-12-05 7F/27F 2房2廳2衛 · 96.43 坪 41 萬/坪總 3,958 萬 2023-05-05 15F/27F 2房2廳2衛 · 110.29 坪 46.3 萬/坪總 4,889 萬 2022-09-23 8F/27F 2房2廳2衛 · 96.43 坪 40.1 萬/坪總 3,870 萬 2022-09-18 3F/27F 2房2廳2衛 · 98.35 坪 37.7 萬/坪總 3,660 萬 2022-02-26 10F/27F 2房2廳2衛 · 97.25 坪 40.2 萬/坪總 3,838 萬 2022-02-11 9F/27F 2房2廳2衛 · 110.29 坪 39.2 萬/坪總 4,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。