高雄市三民區正忠路53號25F/28F
2019-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 21 萬/坪 × 115.85 坪
權狀坪數115.85 坪
主建物53.72 坪
公設比32.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 115.85 坪
└ 主建物 53.72 坪
└ 公設等 62.13 坪
土地持分 7.18 坪
0 坪115.85 坪
土地坐落 大順段 182 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 19.5
正忠路中位 19.1
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 8%比正忠路中位 高 10%比三民區 2019 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,400 萬
+57%
2026 年推估3,757 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,357 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層25F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-28 24F/28F 3房2廳3衛 · 115.98 坪 19 萬/坪總 2,201 萬 2023-10-17 18F/28F 4房2廳3衛 · 115.98 坪 24.1 萬/坪總 2,800 萬 2023-09-20 5F/28F 3房2廳3衛 · 121.99 坪 20.5 萬/坪總 2,500 萬 2023-03-26 16F/28F 4房2廳3衛 · 114.78 坪 23.1 萬/坪總 2,650 萬 2021-07-31 5F/28F 4房2廳3衛 · 121.99 坪 17 萬/坪總 2,070 萬 2019-11-30 3F/28F 4房2廳3衛 · 108.44 坪 17.9 萬/坪總 1,950 萬 2019-11-05 26F/28F 4房2廳3衛 · 116.96 坪 21.1 萬/坪總 2,450 萬 2019-10-31 5F/28F 4房2廳3衛 · 121.99 坪 17.7 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。