高雄市鳳山區中山東路225號3F/17F
2019-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,313 萬 18.8 萬/坪 × 70.04 坪
權狀坪數70.04 坪
主建物33.93 坪
公設比44.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 70.04 坪
└ 主建物 33.93 坪
└ 公設等 36.11 坪
土地持分 8.63 坪
0 坪70.04 坪
土地坐落 竹子腳段 197-22 地號
價格拆解
成交總價1,313 萬
扣車位後房價1,313 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 19.1
中山東路中位 19
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 2%比中山東路中位 低 1%比鳳山區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,313 萬
+51%
2026 年推估1,981 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 668 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）263 萬
貸款（8 成）1,050 萬
每月月付39,352 元
30 年總利息366 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-02 7F/17F 4房2廳2衛 · 73.59 坪 13.6 萬/坪總 1,000 萬 2025-04-26 8F/17F 4房2廳2衛 · 73.59 坪 35.5 萬/坪總 2,610 萬 2024-06-07 4F/17F 3房2廳2衛 · 57.17 坪 33.1 萬/坪總 1,890 萬 2024-01-16 10F/17F 3房2廳2衛 · 60.71 坪 32.5 萬/坪總 1,975 萬 2022-12-03 3F/17F 4房2廳2衛 · 70.04 坪 25.7 萬/坪總 1,800 萬 2021-09-29 10F/17F 3房2廳2衛 · 60.71 坪 27.6 萬/坪總 1,678 萬 2021-09-22 14F/17F 3房2廳2衛 · 60.71 坪 22.7 萬/坪總 1,375 萬 2021-08-28 14F/17F 4房2廳2衛 · 73.59 坪 24.5 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。