高雄市鳳山區代德二街45號
2021-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,160 萬 35.7 萬/坪 × 60.47 坪
權狀坪數60.47 坪
主建物57.34 坪
公設比0%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 60.47 坪
└ 主建物 57.34 坪
└ 公設等 3.13 坪
土地持分 27.47 坪
0 坪60.47 坪
土地坐落 保成段 171 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪
本筆成交 35.7
本棟中位 31.3
代德二街中位 29.4
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 14%比代德二街中位 高 21%比鳳山區 2021 年中位 高 79%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,160 萬
+30%
2026 年推估2,800 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 640 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）432 萬
貸款（8 成）1,728 萬
每月月付64,738 元
30 年總利息603 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含裝潢費378000元；含土地增值稅或其他稅費223181元；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。