高雄市鼓山區美術南五街53號14F/15F
2021-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,020 萬 27 萬/坪 × 37.84 坪
權狀坪數37.84 坪
主建物18.24 坪
公設比36%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 37.84 坪
└ 主建物 18.24 坪
└ 公設等 19.6 坪
土地持分 3.94 坪
0 坪37.84 坪
土地坐落 青海段 525 地號
價格拆解
成交總價1,020 萬
扣車位後房價1,020 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 25.9
美術南五街中位 25
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 4%比美術南五街中位 高 8%比鼓山區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,020 萬
+28%
2026 年推估1,309 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 289 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-08 7F/15F 2房2廳1衛 · 37.84 坪 43.6 萬/坪總 1,650 萬 2024-04-01 14F/15F 2房1廳1衛 · 37.84 坪 37 萬/坪總 1,400 萬 2022-05-09 2F/15F 3房2廳1衛 · 35.69 坪 34.4 萬/坪總 1,228 萬 2021-05-03 8F/15F 2房1廳1衛 · 37.84 坪 25.9 萬/坪總 980 萬 2017-06-22 12F/15F 3房2廳1衛 · 37.84 坪 25 萬/坪總 945 萬 2017-06-16 3F/15F 3房2廳1衛 · 37.84 坪 24.2 萬/坪總 915 萬 2017-06-03 2F/15F 3房2廳1衛 · 35.69 坪 23.4 萬/坪總 834 萬 2017-06-02 10F/15F 3房2廳1衛 · 37.84 坪 25.9 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。