高雄市前鎮區新光路31號34F/68F
2025-04-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,620 萬 39.9 萬/坪 × 140.74 坪
權狀坪數140.74 坪
主建物62.8 坪
公設比35%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 140.74 坪
└ 主建物 62.8 坪
└ 公設等 77.94 坪
土地持分 3.17 坪
0 坪140.74 坪
土地坐落 獅甲段三小段 599 地號
價格拆解
成交總價5,620 萬
扣車位後房價5,620 萬
單價 39.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.9 萬/坪
本筆成交 39.9
本棟中位 37.3
新光路中位 20.5
前鎮區 2025 年中位 29.6
比本棟中位 高 7%比新光路中位 高 95%比前鎮區 2025 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,620 萬
-7%
2026 年推估5,252 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,124 萬
貸款（8 成）4,496 萬
每月月付168,438 元
30 年總利息1,568 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層34F/68F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地價格為新台幣捌佰貳拾捌萬參仟捌佰捌拾元整，建物價格為新台幣肆仟柒佰玖拾壹萬陸仟壹佰貳拾元整。毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。