高雄市苓雅區中正二路89號7F/12F
2018-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 12.1 萬/坪 × 43.81 坪
權狀坪數43.81 坪
主建物34.82 坪
公設比20.5%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 43.81 坪
└ 主建物 34.82 坪
└ 公設等 8.99 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪43.81 坪
土地坐落 林德官段 1198 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 15.8
中正二路中位 23.5
苓雅區 2018 年中位 21.3
比本棟中位 低 23%比中正二路中位 低 49%比苓雅區 2018 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交530 萬
+44%
2026 年推估764 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-01-17 12F/12F 1房0廳1衛 · 15.82 坪 23.4 萬/坪總 370 萬 2024-03-19 12F/12F 1房1廳1衛 · 13.78 坪 21.8 萬/坪總 300 萬 2024-02-26 12F/12F 1房1廳1衛 · 15.47 坪 19.4 萬/坪總 300 萬 2023-12-13 6F/12F 3房1廳1衛 · 49.31 坪 19 萬/坪總 938 萬 2023-12-13 6F/12F 1房1廳1衛 · 14.02 坪 3.6 萬/坪總 50 萬 2023-08-02 8F/12F 1房1廳1衛 · 14.68 坪 19.1 萬/坪總 280 萬 2022-11-18 7F/12F 4房3廳3衛 · 48.94 坪 16.5 萬/坪總 806 萬 2022-04-18 7F/12F 4房2廳2衛 · 43.81 坪 16.8 萬/坪總 738 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。