高雄市三民區林森一路358巷11號3F/5F
2021-11-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 130 萬 13.3 萬/坪 × 9.81 坪
權狀坪數9.81 坪
主建物6.55 坪
公設比33.2%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 9.81 坪
└ 主建物 6.55 坪
└ 公設等 3.26 坪
土地持分 2.04 坪
0 坪9.81 坪
土地坐落 大港段六小段 481 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 8.4
林森一路中位 12
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 58%比林森一路中位 高 11%比三民區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交130 萬
+36%
2026 年推估176 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）26 萬
貸款（8 成）104 萬
每月月付3,896 元
30 年總利息36 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。