高雄市楠梓區樂群路91巷1號3F/5F
2021-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 495 萬 15 萬/坪 × 32.91 坪
權狀坪數32.91 坪
主建物26.44 坪
公設比10.8%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 32.91 坪
└ 主建物 26.44 坪
└ 公設等 6.47 坪
土地持分 7.77 坪
0 坪32.91 坪
土地坐落 加昌段 1186 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 15
樂群路中位 12.3
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比樂群路中位 高 22%比楠梓區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交495 萬
+42%
2026 年推估705 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。