高雄市鳥松區明湖路7號5F/23F
2020-01-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,870 萬 24.7 萬/坪 × 116.12 坪
權狀坪數116.12 坪
主建物63.84 坪
公設比29.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 116.12 坪
└ 主建物 63.84 坪
└ 公設等 52.28 坪
土地持分 24.19 坪
0 坪116.12 坪
土地坐落 育才段 316 地號
價格拆解
成交總價2,870 萬
扣車位後房價2,870 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 28.6
明湖路中位 19.6
鳥松區 2020 年中位 19.3
比本棟中位 低 14%比明湖路中位 高 26%比鳥松區 2020 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,870 萬
+37%
2026 年推估3,937 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,067 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）574 萬
貸款（8 成）2,296 萬
每月月付86,017 元
30 年總利息801 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層5F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-06 10F/23F 4房2廳3衛 · 124.51 坪 30.4 萬/坪總 3,780 萬 2025-11-03 16F/23F 4房2廳4衛 · 124.94 坪 20.2 萬/坪總 2,520 萬 2018-11-01 13F/23F 5房2廳4衛 · 124.6 坪 29.1 萬/坪總 3,630 萬 2018-08-13 10F/23F 4房2廳3衛 · 124.94 坪 28.6 萬/坪總 3,575 萬 2017-06-25 13F/23F 4房2廳3衛 · 124.94 坪 29.6 萬/坪總 3,700 萬 2017-05-22 15F/23F 4房2廳3衛 · 133.33 坪 27.8 萬/坪總 3,700 萬 2016-02-24 8F/23F 4房2廳2衛 · 124.94 坪 24 萬/坪總 3,000 萬 2014-04-20 21F/23F 3房2廳4衛 · 134.26 坪 30.3 萬/坪總 4,068 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。