高雄市鳳山區北昌五街40號8F/15F
2022-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 25 萬/坪 × 43.98 坪
權狀坪數43.98 坪
主建物22.26 坪
公設比33%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 43.98 坪
└ 主建物 22.26 坪
└ 公設等 21.72 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪43.98 坪
土地坐落 華鳳段 112-1 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 13.4
北昌五街中位 18.3
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 87%比北昌五街中位 高 37%比鳳山區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,100 萬
+15%
2026 年推估1,266 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-06 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.02 坪 20.8 萬/坪總 935 萬 2021-04-01 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.02 坪 16.7 萬/坪總 750 萬 2020-12-06 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.02 坪 16.2 萬/坪總 728 萬 2015-04-24 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.02 坪 13.1 萬/坪總 590 萬 2015-04-18 2F/15F 3房2廳2衛 · 43.98 坪 13.2 萬/坪總 580 萬 2015-04-13 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.98 坪 13.3 萬/坪總 583 萬 2015-04-06 14F/15F 3房2廳2衛 · 36.77 坪 16.3 萬/坪總 598 萬 2015-04-05 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.02 坪 13.3 萬/坪總 598 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。