高雄市新興區民主路59號2F/14F
2020-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 18.1 萬/坪 × 23.25 坪
權狀坪數23.25 坪
主建物15.12 坪
公設比26.9%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 23.25 坪
└ 主建物 15.12 坪
└ 公設等 8.13 坪
土地持分 2.17 坪
0 坪23.25 坪
土地坐落 新興段四小段 1430 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 18.7
民主路中位 16.7
新興區 2020 年中位 22.5
比本棟中位 低 3%比民主路中位 高 8%比新興區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交420 萬
+29%
2026 年推估544 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-10 4F/14F 2房2廳1衛 · 26.85 坪 19.4 萬/坪總 520 萬 2025-07-17 12F/14F 2房2廳1衛 · 30.36 坪 30.3 萬/坪總 919 萬 2024-12-17 14F/14F 4房2廳2衛 · 46.18 坪 29.2 萬/坪總 1,350 萬 2024-11-26 5F/14F 3房2廳2衛 · 32.78 坪 30.5 萬/坪總 1,000 萬 2024-11-22 7F/14F 3房2廳2衛 · 32.78 坪 33 萬/坪總 1,080 萬 2024-09-25 9F/14F 2房2廳1衛 · 23.52 坪 38.3 萬/坪總 900 萬 2024-08-04 9F/14F 2房1廳1衛 · 27.13 坪 34.7 萬/坪總 940 萬 2024-02-26 9F/14F 2房2廳1衛 · 23.52 坪 31 萬/坪總 728 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。