高雄市岡山區新樂街56巷23號
2022-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 11.4 萬/坪 × 44.95 坪
權狀坪數44.95 坪
主建物38.66 坪
公設比3.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 44.95 坪
└ 主建物 38.66 坪
└ 公設等 6.29 坪
土地持分 11.66 坪
0 坪44.95 坪
土地坐落 岡山段 631-6 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 11.4
新樂街中位 11.8
岡山區 2022 年中位 21
比本棟中位 高 0%比新樂街中位 低 3%比岡山區 2022 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交510 萬
+15%
2026 年推估587 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。