高雄市鼓山區美術北三路229號3F/15F
2023-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,086 萬 28 萬/坪 × 38.75 坪
權狀坪數38.75 坪
主建物21.65 坪
公設比28.4%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 38.75 坪
└ 主建物 21.65 坪
└ 公設等 17.1 坪
土地持分 3.73 坪
0 坪38.75 坪
土地坐落 青海段 121 地號
價格拆解
成交總價1,086 萬
扣車位後房價1,086 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 20.4
美術北三路中位 23.4
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 37%比美術北三路中位 高 20%比鼓山區 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,086 萬
+7%
2026 年推估1,160 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）217 萬
貸款（8 成）869 萬
每月月付32,549 元
30 年總利息303 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-18 4F/15F 2房1廳1衛 · 25.77 坪 24.8 萬/坪總 640 萬 2024-01-18 2F/15F 2房1廳1衛 · 25.78 坪 30.5 萬/坪總 785 萬 2023-10-14 5F/15F 2房1廳1衛 · 25.77 坪 24.5 萬/坪總 630 萬 2023-03-24 8F/15F 2房1廳1衛 · 25.77 坪 28.9 萬/坪總 745 萬 2022-11-12 12F/15F 2房1廳1衛 · 25.77 坪 20.4 萬/坪總 525 萬 2022-10-12 4F/15F 2房1廳1衛 · 25.77 坪 24.1 萬/坪總 620 萬 2022-08-14 9F/15F 2房1廳1衛 · 25.78 坪 31 萬/坪總 800 萬 2021-11-09 5F/15F 2房2廳1衛 · 25.78 坪 24.8 萬/坪總 640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。