高雄市鼓山區美術北三路229號5F/15F
2023-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 24.5 萬/坪 × 25.77 坪
權狀坪數25.77 坪
主建物16.52 坪
公設比30.7%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 25.77 坪
└ 主建物 16.52 坪
└ 公設等 9.25 坪
土地持分 2.6 坪
0 坪25.77 坪
土地坐落 青海段 121 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 20.4
美術北三路中位 23.4
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 20%比美術北三路中位 高 5%比鼓山區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交630 萬
+7%
2026 年推估673 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：附贈傢電俱
同址其他成交（8 筆）
2024-07-18 4F/15F 2房1廳1衛 · 25.77 坪 24.8 萬/坪總 640 萬 2024-01-18 2F/15F 2房1廳1衛 · 25.78 坪 30.5 萬/坪總 785 萬 2023-08-05 3F/15F 3房2廳2衛 · 38.75 坪 28 萬/坪總 1,086 萬 2023-03-24 8F/15F 2房1廳1衛 · 25.77 坪 28.9 萬/坪總 745 萬 2022-11-12 12F/15F 2房1廳1衛 · 25.77 坪 20.4 萬/坪總 525 萬 2022-10-12 4F/15F 2房1廳1衛 · 25.77 坪 24.1 萬/坪總 620 萬 2022-08-14 9F/15F 2房1廳1衛 · 25.78 坪 31 萬/坪總 800 萬 2021-11-09 5F/15F 2房2廳1衛 · 25.78 坪 24.8 萬/坪總 640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。