高雄市鼓山區美術北三路229號5F/15F

2023-10-14 實價登錄成交明細

成交總價 630 萬 24.5 萬/坪 × 25.77 坪

權狀坪數25.77 坪

主建物16.52 坪

公設比30.7%

當時屋齡17 年

這筆買到什麼

建物 25.77 坪

└ 主建物 16.52 坪

└ 公設等 9.25 坪

土地持分 2.6 坪

0 坪25.77 坪

土地坐落 青海段 121 地號

成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪

本筆成交 24.5

本棟中位 20.4

美術北三路中位 23.5

鼓山區 2023 年中位 32.4

比本棟中位高 20%比美術北三路中位高 4%比鼓山區 2023 年中位低 24%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2023 年成交630 萬

+5%

2026 年推估661 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）126 萬

貸款（8 成）504 萬

每月月付18,882 元

30 年總利息176 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局2房1廳1衛

樓層5F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：附贈傢電俱

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。