高雄市鼓山區裕誠路2130號8F/13F
2025-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 38.2 萬/坪 × 32.22 坪
權狀坪數32.22 坪
主建物16.28 坪
公設比32.8%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 32.22 坪
└ 主建物 16.28 坪
└ 公設等 15.94 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪32.22 坪
土地坐落 龍中段 195 地號
價格拆解
成交總價1,230 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 38.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.2 萬/坪
本筆成交 38.2
本棟中位 19.8
裕誠路中位 23.9
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 93%比裕誠路中位 高 60%比鼓山區 2025 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,230 萬
+4%
2026 年推估1,275 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。