高雄市前鎮區啟聖街88號8F/27F
2021-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,676 萬 35.5 萬/坪 × 104.39 坪
權狀坪數104.39 坪
主建物49.48 坪
公設比34.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 104.39 坪
└ 主建物 49.48 坪
└ 公設等 54.91 坪
土地持分 12.04 坪
0 坪104.39 坪
土地坐落 獅甲段二小段 573 地號
價格拆解
成交總價3,676 萬
其中車位−460 萬
扣車位後房價3,216 萬
單價 35.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 38.7
啟聖街中位 40
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 8%比啟聖街中位 低 11%比前鎮區 2021 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,676 萬
+23%
2026 年推估4,508 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 832 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）643 萬
貸款（8 成）2,573 萬
每月月付96,387 元
30 年總利息897 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（460 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-12 4F/27F 2房2廳2衛 · 97.62 坪 40.9 萬/坪總 3,988 萬 2024-02-06 5F/27F 2房2廳2衛 · 97.62 坪 40.9 萬/坪總 3,988 萬 2022-09-18 3F/27F 2房2廳2衛 · 104.54 坪 37.8 萬/坪總 3,895 萬 2022-06-17 19F/27F 2房2廳2衛 · 103.69 坪 50.3 萬/坪總 5,118 萬 2022-05-27 6F/27F 2房2廳2衛 · 103.45 坪 37.8 萬/坪總 3,828 萬 2022-03-19 14F/27F 2房2廳2衛 · 97.46 坪 41 萬/坪總 3,996 萬 2021-11-30 7F/27F 2房2廳2衛 · 104.39 坪 38.1 萬/坪總 3,908 萬 2021-11-24 14F/27F 2房2廳2衛 · 97.46 坪 41.5 萬/坪總 3,968 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。