高雄市鼓山區文忠路114號10F/21F

2018-04-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 600 萬 11.8 萬/坪 × 50.87 坪

權狀坪數50.87 坪

主建物30.54 坪

公設比30.2%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 50.87 坪

└ 主建物 30.54 坪

└ 公設等 20.33 坪

土地持分 3.89 坪

0 坪50.87 坪

土地坐落 龍華段八小段 2243 地號

價格拆解

成交總價600 萬

扣車位後房價600 萬

單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪

本筆成交 11.8

本棟中位 14

文忠路中位 20.5

鼓山區 2018 年中位 20.4

比本棟中位低 16%比文忠路中位低 42%比鼓山區 2018 年中位低 42%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交600 萬

+64%

2026 年推估985 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 385 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）120 萬

貸款（8 成）480 萬

每月月付17,983 元

30 年總利息167 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層10F/21F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：親友間之交易親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。