高雄市楠梓區常興街79號2F/15F
2018-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 485 萬 16 萬/坪 × 30.34 坪
權狀坪數30.34 坪
主建物15.55 坪
公設比45%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 30.34 坪
└ 主建物 15.55 坪
└ 公設等 14.79 坪
土地持分 4.13 坪
0 坪30.34 坪
土地坐落 清楠段 503 地號
價格拆解
成交總價485 萬
扣車位後房價485 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 15.4
常興街中位 16.2
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 4%比常興街中位 低 1%比楠梓區 2018 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交485 萬
+78%
2026 年推估866 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 381 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：附家電傢俱裝潢
同址其他成交（8 筆）
2022-09-18 14F/15F 2房2廳1衛 · 25.54 坪 25.5 萬/坪總 650 萬 2019-04-23 14F/15F 2房2廳1衛 · 30.39 坪 16.5 萬/坪總 502 萬 2019-02-12 8F/15F 2房2廳1衛 · 25.54 坪 16.8 萬/坪總 430 萬 2017-02-03 7F/15F 2房1廳1衛 · 25.54 坪 12.9 萬/坪總 330 萬 2015-10-20 2F/15F 2房1廳1衛 · 30.34 坪 14.5 萬/坪總 439 萬 2015-10-14 15F/15F 2房1廳1衛 · 30.95 坪 15.4 萬/坪總 475 萬 2015-09-14 14F/15F 2房1廳1衛 · 30.39 坪 15.3 萬/坪總 464 萬 2015-08-27 12F/15F 2房1廳1衛 · 25.54 坪 17.9 萬/坪總 456 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。