高雄市楠梓區常興街79號14F/15F
2019-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 502 萬 16.5 萬/坪 × 30.39 坪
權狀坪數30.39 坪
主建物15.55 坪
公設比43.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 30.39 坪
└ 主建物 15.55 坪
└ 公設等 14.84 坪
土地持分 4.14 坪
0 坪30.39 坪
土地坐落 清楠段 503 地號
價格拆解
成交總價502 萬
扣車位後房價502 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 15.4
常興街中位 16.3
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 7%比常興街中位 高 1%比楠梓區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交502 萬
+74%
2026 年推估874 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 372 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）402 萬
每月月付15,046 元
30 年總利息140 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-09-18 14F/15F 2房2廳1衛 · 25.54 坪 25.5 萬/坪總 650 萬 2019-02-12 8F/15F 2房2廳1衛 · 25.54 坪 16.8 萬/坪總 430 萬 2018-10-25 2F/15F 2房2廳1衛 · 30.34 坪 16 萬/坪總 485 萬 2017-02-03 7F/15F 2房1廳1衛 · 25.54 坪 12.9 萬/坪總 330 萬 2015-10-20 2F/15F 2房1廳1衛 · 30.34 坪 14.5 萬/坪總 439 萬 2015-10-14 15F/15F 2房1廳1衛 · 30.95 坪 15.4 萬/坪總 475 萬 2015-09-14 14F/15F 2房1廳1衛 · 30.39 坪 15.3 萬/坪總 464 萬 2015-08-27 12F/15F 2房1廳1衛 · 25.54 坪 17.9 萬/坪總 456 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。