高雄市鳳山區武松街96巷21號5F/5F
2022-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 15.5 萬/坪 × 32.33 坪
權狀坪數32.33 坪
主建物19.01 坪
公設比34.1%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 32.33 坪
└ 主建物 19.01 坪
└ 公設等 13.32 坪
土地持分 6.77 坪
0 坪32.33 坪
土地坐落 牛潮埔段 1535 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 14.4
武松街中位 12.8
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 8%比武松街中位 高 21%比鳳山區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+15%
2026 年推估575 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（7 筆）
2023-11-25 5F/5F 3房1廳1衛 · 32.33 坪 17.3 萬/坪總 560 萬 2021-12-06 2F/5F 2房2廳2衛 · 32.33 坪 16.4 萬/坪總 530 萬 2021-05-03 5F/5F 3房1廳1衛 · 32.33 坪 14.4 萬/坪總 465 萬 2020-05-28 5F/5F 2房2廳1衛 · 32.33 坪 11.1 萬/坪總 360 萬 2017-11-10 4F/5F 3房1廳2衛 · 26.35 坪 11.4 萬/坪總 300 萬 2015-09-15 4F/5F 2房1廳1衛 · 26.35 坪 6.3 萬/坪總 166 萬 2014-01-15 5F/5F 3房2廳2衛 · 32.33 坪 7.7 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。