高雄市三民區河北一路217號5F/15F
2022-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,563 萬 35.8 萬/坪 × 47.57 坪
權狀坪數47.57 坪
主建物22.93 坪
公設比35.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 47.57 坪
└ 主建物 22.93 坪
└ 公設等 24.64 坪
土地持分 5.17 坪
0 坪47.57 坪
土地坐落 大港段五小段 867 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,563 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,368 萬
單價 35.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.8 萬/坪
本筆成交 35.8
本棟中位 37.7
河北一路中位 21
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 低 5%比河北一路中位 高 70%比三民區 2022 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,563 萬
+25%
2026 年推估1,954 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 391 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,094 萬
每月月付41,001 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：原預售屋契約1570萬，因面積減少，土地找補3.3萬元，建物找補4萬元，共找補7.3萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-10 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.57 坪 39.4 萬/坪總 1,766 萬 2025-01-10 13F/15F 3房2廳2衛 · 52.67 坪 39.9 萬/坪總 1,764 萬 2024-08-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.92 坪 37.6 萬/坪總 1,688 萬 2024-08-22 14F/15F 4房2廳2衛 · 60.86 坪 45 萬/坪總 2,706 萬 2024-08-22 15F/15F 4房2廳2衛 · 70.19 坪 40.4 萬/坪總 2,656 萬 2024-07-03 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.57 坪 37.4 萬/坪總 1,656 萬 2024-06-29 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.57 坪 39.9 萬/坪總 1,749 萬 2024-06-25 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.57 坪 40.1 萬/坪總 1,774 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。