高雄市鳳山區大東二路157號6F/9F
2018-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 13.6 萬/坪 × 35.99 坪
權狀坪數35.99 坪
主建物20.84 坪
公設比31.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 35.99 坪
└ 主建物 20.84 坪
└ 公設等 15.15 坪
土地持分 5.45 坪
0 坪35.99 坪
土地坐落 道爺廍段下菜園小段 23 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 14.2
大東二路中位 18.6
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 4%比大東二路中位 低 27%比鳳山區 2018 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交490 萬
+62%
2026 年推估793 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：附車位使用權力證明書
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。