高雄市鳳山區新富路385號9F/12F
2025-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 858 萬 20.1 萬/坪 × 42.61 坪
權狀坪數42.61 坪
主建物30.91 坪
公設比17.4%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 42.61 坪
└ 主建物 30.91 坪
└ 公設等 11.7 坪
土地持分 13.05 坪
0 坪42.61 坪
土地坐落 道爺廍段 1091-33 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 13.6
新富路中位 16.6
鳳山區 2025 年中位 26.6
比本棟中位 高 48%比新富路中位 高 21%比鳳山區 2025 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交858 萬
+0%
2026 年推估855 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）686 萬
每月月付25,715 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。