高雄市前鎮區二聖一路91號14F/15F
2022-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,960 萬 25.4 萬/坪 × 77.24 坪
權狀坪數77.24 坪
主建物41.13 坪
公設比33.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 77.24 坪
└ 主建物 41.13 坪
└ 公設等 36.11 坪
土地持分 10.39 坪
0 坪77.24 坪
土地坐落 光華段 566 地號
價格拆解
成交總價1,960 萬
扣車位後房價1,960 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 17.8
二聖一路中位 25.4
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 43%比二聖一路中位 高 0%比前鎮區 2022 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,960 萬
+12%
2026 年推估2,204 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）392 萬
貸款（8 成）1,568 萬
每月月付58,744 元
30 年總利息547 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-08-26 11F/15F 4房2廳2衛 · 78.22 坪 25.4 萬/坪總 1,988 萬 2021-11-18 10F/15F 4房2廳2衛 · 78.19 坪 22 萬/坪總 1,720 萬 2019-09-02 2F/15F 4房2廳2衛 · 73.79 坪 16 萬/坪總 1,180 萬 2018-12-24 15F/15F 4房1廳2衛 · 76.58 坪 19.6 萬/坪總 1,500 萬 2018-12-23 11F/15F 4房2廳2衛 · 78.22 坪 17.3 萬/坪總 1,350 萬 2018-03-11 14F/15F 3房2廳2衛 · 77.24 坪 18.1 萬/坪總 1,395 萬 2013-07-17 14F/15F 3房2廳2衛 · 77.24 坪 17.8 萬/坪總 1,480 萬 2013-06-27 15F/15F 3房2廳2衛 · 76.58 坪 17.4 萬/坪總 1,439 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。