高雄市三民區鼎強街514之1號

2018-04-16 實價登錄成交明細

成交總價 505 萬 12.3 萬/坪 × 41 坪

權狀坪數41 坪

主建物27.41 坪

公設比23.9%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 41 坪

└ 主建物 27.41 坪

└ 公設等 13.59 坪

土地持分 4.47 坪

0 坪41 坪

土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 826 地號

價格拆解

成交總價505 萬

扣車位後房價505 萬

單價 12.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪

本筆成交 12.3

本棟中位 14.3

鼎強街中位 23.6

三民區 2018 年中位 16.5

比本棟中位低 14%比鼎強街中位低 48%比三民區 2018 年中位低 25%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交505 萬

+72%

2026 年推估869 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 364 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）101 萬

貸款（8 成）404 萬

每月月付15,135 元

30 年總利息141 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。