高雄市三民區鼎新路199巷1號6F/13F
2022-03-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 138 萬 26.6 萬/坪 × 5.19 坪
權狀坪數5.19 坪
主建物3.1 坪
公設比36.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 5.19 坪
└ 主建物 3.1 坪
└ 公設等 2.09 坪
土地持分 0.49 坪
0 坪5.19 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1080 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 18.6
鼎新路中位 16.3
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 43%比鼎新路中位 高 63%比三民區 2022 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交138 萬
+25%
2026 年推估172 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）28 萬
貸款（8 成）110 萬
每月月付4,136 元
30 年總利息38 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。