高雄市鳳山區和德街31號13F/15F
2022-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 29.6 萬/坪 × 42.22 坪
權狀坪數42.22 坪
主建物21.08 坪
公設比34.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 42.22 坪
└ 主建物 21.08 坪
└ 公設等 21.14 坪
土地持分 4.27 坪
0 坪42.22 坪
土地坐落 鳳西段 1 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 17.5
和德街中位 20.3
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 69%比和德街中位 高 46%比鳳山區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,250 萬
+15%
2026 年推估1,439 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 35.84 坪 27.3 萬/坪總 980 萬 2023-08-27 4F/15F 3房2廳2衛 · 35.95 坪 23.2 萬/坪總 835 萬 2022-09-16 6F/15F 3房2廳2衛 · 39.09 坪 25 萬/坪總 1,000 萬 2021-12-27 12F/15F 3房1廳2衛 · 17.97 坪 16.7 萬/坪總 300 萬 2020-05-02 12F/15F 3房2廳2衛 · 35.95 坪 16.9 萬/坪總 606 萬 2016-10-10 7F/15F 3房2廳2衛 · 39.09 坪 17.5 萬/坪總 685 萬 2015-10-19 11F/15F 3房2廳2衛 · 39.09 坪 15.6 萬/坪總 610 萬 2015-05-15 5F/15F 3房2廳2衛 · 39.09 坪 15.4 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。