高雄市鳳山區和德街31號4F/15F
2023-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 835 萬 23.2 萬/坪 × 35.95 坪
權狀坪數35.95 坪
主建物21.08 坪
公設比34.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 35.95 坪
└ 主建物 21.08 坪
└ 公設等 14.87 坪
土地持分 4.27 坪
0 坪35.95 坪
土地坐落 鳳西段 1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 17.5
和德街中位 20.3
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 33%比和德街中位 高 14%比鳳山區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交835 萬
+7%
2026 年推估894 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）668 萬
每月月付25,026 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。