高雄市三民區延慶街6號5F/30F
2021-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,632 萬 38.2 萬/坪 × 69.48 坪
權狀坪數69.48 坪
主建物34.92 坪
公設比35.1%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 69.48 坪
└ 主建物 34.92 坪
└ 公設等 34.56 坪
土地持分 7.97 坪
0 坪69.48 坪
土地坐落 大港段 3397 地號
價格拆解
成交總價2,632 萬
其中車位−206 萬
扣車位後房價2,426 萬
單價 38.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.2 萬/坪
本筆成交 38.2
本棟中位 41.8
延慶街中位 27.3
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 9%比延慶街中位 高 40%比三民區 2021 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,632 萬
+35%
2026 年推估3,557 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 925 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）485 萬
貸款（8 成）1,941 萬
每月月付72,710 元
30 年總利息677 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（206 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。