高雄市三民區大順二路272號7F/13F

2022-07-21 實價登錄成交明細

成交總價 615 萬 17.2 萬/坪 × 35.71 坪

權狀坪數35.71 坪

主建物22.69 坪

公設比20.8%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 35.71 坪

└ 主建物 22.69 坪

└ 公設等 13.02 坪

土地持分 3.93 坪

0 坪35.71 坪

土地坐落 建豐段 970 地號

價格拆解

成交總價615 萬

扣車位後房價615 萬

單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪

本筆成交 17.2

本棟中位 17.2

大順二路中位 17.6

三民區 2022 年中位 22.4

比本棟中位高 0%比大順二路中位低 2%比三民區 2022 年中位低 23%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交615 萬

+23%

2026 年推估759 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）123 萬

貸款（8 成）492 萬

每月月付18,432 元

30 年總利息172 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層7F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。