高雄市鳳山區埤頂街35號7F/12F
2021-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 17.7 萬/坪 × 34.41 坪
權狀坪數34.41 坪
主建物15.83 坪
公設比33.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 34.41 坪
└ 主建物 15.83 坪
└ 公設等 18.58 坪
土地持分 5.41 坪
0 坪34.41 坪
土地坐落 埤頂段 1190 地號
價格拆解
成交總價610 萬
扣車位後房價610 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 12.3
埤頂街中位 13.8
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 44%比埤頂街中位 高 28%比鳳山區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交610 萬
+30%
2026 年推估791 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-02-10 6F/12F 2房1廳1衛 · 28.39 坪 20.4 萬/坪總 580 萬 2018-09-16 4F/12F 2房1廳1衛 · 28.39 坪 11.3 萬/坪總 320 萬 2013-09-14 9F/12F 3房1廳1衛 · 28.39 坪 12.9 萬/坪總 365 萬 2013-08-27 3F/12F 2房1廳1衛 · 36.45 坪 12.3 萬/坪總 450 萬 2013-07-22 10F/12F 3房1廳2衛 · 28.39 坪 12.9 萬/坪總 365 萬 2013-07-02 12F/12F 2房1廳1衛 · 30.53 坪 12.5 萬/坪總 380 萬 2013-06-05 5F/12F 2房1廳1衛 · 36.45 坪 10.4 萬/坪總 399 萬 2013-06-04 4F/12F 2房1廳1衛 · 28.39 坪 11.3 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。