高雄市三民區九如一路458號5F/18F
2023-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 17.8 萬/坪 × 75.92 坪
權狀坪數75.92 坪
主建物47.08 坪
公設比30%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 75.92 坪
└ 主建物 47.08 坪
└ 公設等 28.84 坪
土地持分 6.26 坪
0 坪75.92 坪
土地坐落 大順段 307-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 12.7
九如一路中位 15.6
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 40%比九如一路中位 高 14%比三民區 2023 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,350 萬
+12%
2026 年推估1,506 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-12 15F/18F 4房2廳2衛 · 75.92 坪 14.1 萬/坪總 1,070 萬 2022-12-06 7F/18F 4房2廳2衛 · 75.92 坪 17.1 萬/坪總 1,300 萬 2022-03-14 5F/18F 4房2廳2衛 · 75.92 坪 14.3 萬/坪總 1,088 萬 2022-03-02 17F/18F 4房2廳2衛 · 64.52 坪 12.3 萬/坪總 795 萬 2021-05-24 18F/18F 3房2廳2衛 · 38.85 坪 15.5 萬/坪總 600 萬 2020-07-06 12F/18F 3房2廳2衛 · 38.67 坪 13.9 萬/坪總 536 萬 2019-10-11 12F/18F 4房2廳2衛 · 38.67 坪 10.6 萬/坪總 410 萬 2018-04-18 16F/18F 4房2廳2衛 · 75.5 坪 13.2 萬/坪總 998 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。