高雄市三民區九如一路458號16F/18F
2018-04-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 998 萬 13.2 萬/坪 × 75.5 坪
權狀坪數75.5 坪
主建物46.13 坪
公設比31.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 75.5 坪
└ 主建物 46.13 坪
└ 公設等 29.37 坪
土地持分 6.26 坪
0 坪75.5 坪
土地坐落 大順段 307-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價998 萬
扣車位後房價998 萬
單價 13.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 12.7
九如一路中位 15.8
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 高 4%比九如一路中位 低 16%比三民區 2018 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交998 萬
+72%
2026 年推估1,717 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 719 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）798 萬
每月月付29,911 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-10-25 5F/18F 4房2廳2衛 · 75.92 坪 17.8 萬/坪總 1,350 萬 2023-05-12 15F/18F 4房2廳2衛 · 75.92 坪 14.1 萬/坪總 1,070 萬 2022-12-06 7F/18F 4房2廳2衛 · 75.92 坪 17.1 萬/坪總 1,300 萬 2022-03-14 5F/18F 4房2廳2衛 · 75.92 坪 14.3 萬/坪總 1,088 萬 2022-03-02 17F/18F 4房2廳2衛 · 64.52 坪 12.3 萬/坪總 795 萬 2021-05-24 18F/18F 3房2廳2衛 · 38.85 坪 15.5 萬/坪總 600 萬 2020-07-06 12F/18F 3房2廳2衛 · 38.67 坪 13.9 萬/坪總 536 萬 2019-10-11 12F/18F 4房2廳2衛 · 38.67 坪 10.6 萬/坪總 410 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。