高雄市鳥松區大仁東路2號4F/10F
2023-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 16.4 萬/坪 × 41.79 坪
權狀坪數41.79 坪
主建物24.94 坪
公設比32.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 41.79 坪
└ 主建物 24.94 坪
└ 公設等 16.85 坪
土地持分 6.86 坪
0 坪41.79 坪
土地坐落 鳳松段 454 地號
價格拆解
成交總價685 萬
扣車位後房價685 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 10.6
大仁東路中位 10.6
鳥松區 2023 年中位 24.6
比本棟中位 高 55%比大仁東路中位 高 55%比鳥松區 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交685 萬
+4%
2026 年推估709 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-31 4F/10F 2房2廳1衛 · 27.58 坪 20.3 萬/坪總 560 萬 2021-08-01 6F/10F 2房1廳1衛 · 30.02 坪 16 萬/坪總 480 萬 2021-07-04 5房2廳2衛 · 49.53 坪 11.5 萬/坪總 570 萬 2021-04-26 3F/10F 2房2廳1衛 · 27.58 坪 14.8 萬/坪總 408 萬 2018-11-27 0房0廳0衛 · 6.05 坪 13.2 萬/坪總 80 萬 2017-12-28 3F/10F 2房2廳1衛 · 26.37 坪 11 萬/坪總 290 萬 2015-12-19 6F/10F 3房2廳2衛 · 36.31 坪 9.9 萬/坪總 360 萬 2015-12-11 10F/10F 3房2廳2衛 · 36.31 坪 9 萬/坪總 328 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。