高雄市鳳山區華北街152號3F/15F
2024-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 36.4 萬/坪 × 51.8 坪
權狀坪數51.8 坪
主建物23.17 坪
公設比36%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 51.8 坪
└ 主建物 23.17 坪
└ 公設等 28.63 坪
土地持分 6.79 坪
0 坪51.8 坪
土地坐落 文英段 1152 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,610 萬
單價 36.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.4 萬/坪
本筆成交 36.4
本棟中位 39.6
華北街中位 38.6
鳳山區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 低 8%比華北街中位 低 6%比鳳山區 2024 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,800 萬
-7%
2026 年推估1,680 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）322 萬
貸款（8 成）1,288 萬
每月月付48,254 元
30 年總利息449 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-17 13F/15F 3房2廳2衛 · 49.74 坪 46.6 萬/坪總 2,180 萬 2024-06-28 15F/15F 2房2廳2衛 · 38.01 坪 47.3 萬/坪總 1,655 萬 2024-06-23 2F/15F 3房2廳2衛 · 51.8 坪 37 萬/坪總 1,845 萬 2024-06-18 3F/15F 3房2廳2衛 · 49.74 坪 39 萬/坪總 1,842 萬 2024-06-18 15F/15F 3房2廳2衛 · 51.41 坪 45.3 萬/坪總 2,198 萬 2024-06-16 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.74 坪 38 萬/坪總 1,800 萬 2024-06-10 15F/15F 2房2廳2衛 · 37.01 坪 45 萬/坪總 1,560 萬 2024-06-09 11F/15F 3房2廳2衛 · 51.8 坪 41.3 萬/坪總 2,032 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。