高雄市前鎮區瑞興街168之4號

2019-06-29 實價登錄成交明細

成交總價 810 萬 13.4 萬/坪 × 60.65 坪

權狀坪數60.65 坪

主建物38.93 坪

公設比29.5%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 60.65 坪

└ 主建物 38.93 坪

└ 公設等 21.72 坪

土地持分 10.76 坪

0 坪60.65 坪

土地坐落 瑞隆段一小段 619 地號

價格拆解

成交總價810 萬

扣車位後房價810 萬

單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪

本筆成交 13.4

本棟中位 13.1

瑞興街中位 15.6

前鎮區 2019 年中位 18

比本棟中位高 2%比瑞興街中位低 14%比前鎮區 2019 年中位低 26%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交810 萬

+46%

2026 年推估1,181 萬

以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 371 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）162 萬

貸款（8 成）648 萬

每月月付24,277 元

30 年總利息226 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房2廳2衛

型態其他

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2016-11-01 6F/9F 3房2廳2衛 · 39.25 坪 12.5 萬/坪總 491 萬 2014-07-27 4F/9F 3房2廳2衛 · 32.9 坪 13.1 萬/坪總 430 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。